离婚房产分割之“恋爱期购房篇”

恋爱期间一起买房的比比皆是，可并不是所有的恋爱都能走向婚姻，那么一旦分手，恋爱期间买的房该如何处置呢?关于房子如何处置，要看这房子登记在谁的名下，今天就来给大家讲讲，恋爱期间买的房，分手时该如何分割?!

· 种情况

双方恋爱期间共同出资购房，产权登记在双方名下，分手时如何分割？

这种情况比较好处理，先看双方是否有约定或者房产证是否确定了份额，如果确定了就按照约定或者房产证份额进行分割;如果没有，那就双方进行出资举证，可以按照出资份额进行分割。

同时，在这种情况下，法院还会考虑双方是否登记结婚以及登记结婚与购房时间的距离，如果双方已结婚为目的的购房，且房本登记在双方名下，双方购房后又很快登记结婚，有可能会将该房产认定为夫妻共同财产，共同共有，而不是按份共有。

我建议在处理这种情况时，大家一定要注意双方的购房合意的目的，购房时间和结婚时间等这些细节问题。

所以，

· 第二种情况

恋爱期间，一方出资购房，产权登记在另一方名下，分手后房产如何分割？

这种情况的处理会比较复杂，要结合双方日后是否登记结婚来进行处理。如果双方没有登记结婚，就进行同居财产分割。在这里有3种处理方法：

1、上海法院的意见就是考虑贡献大小，给未出资者进行适当分割，比例控制在20%-60%之间，房产归出资方所有。

2、可以主张以结婚为目的的赠予，赠予目的没有达到，可以要求返还，比照彩礼返还。

3、就是赠予，并且赠予行为已经完成，不能要求返还，视为未出资方的个人财产。

如果双方登记结婚了，可以主张结婚为目的的赠予，赠予已经完成，视为未出资方的个人财产；但是如果，婚后没有共同生活，可以比照参照彩礼返还条件，要求返还。

我个人认为上海法院的意见比较合理和公平。另外，

· 第三种情况

恋爱期间，双方共同出资购房，产权登记在一方名下，分手后房产如何分割？

这里也要看看双方是否登记结婚，以及购房时间和登记结婚时间是否接近。

如果双方没有登记结婚或者结婚前分手的，我个人倾向同居财产分割，双方有购房的合意，如果能够举证证明出资份额的，可以按照出资份额按份分割。

如果双方登记结婚，且结婚时间很近，可以主张已结婚为目的的购房合意，所以房产认定为夫妻共同财产的可能性比较大;甚至有些法院还会认为是一种已结婚为目的的赠予，视为未登记方对登记方的赠予，属于产权登记方的个人财产。

所以，对于这类出资我们要根据具体情况进行主张，法院目前没有统一的分割意见。