北京婚前买的房子婚后加名字离婚怎么分割

在中国，关于婚前购房婚后加名在离婚时的分割问题，需要综合考虑多种因素，包括购房资金来源、加名的背景和意图等，以下是具体情况分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条和千零八十七条的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、婚前购房婚后加名的常见情况及分割方式

婚前一方全款购房，婚后加名

资金来源单一：如果房子是婚前一方全款购买，婚后只是在房产证上加上另一方的名字，且没有其他资金投入，那么在离婚分割时，法院一般会考虑房屋的原始出资情况。通常会将房屋视为一方的婚前个人财产，另一方可能无法获得房屋的大部分份额，但可能会获得一定的补偿，具体补偿金额需要根据双方的协商或法院的判决来确定。

有协议约定：如果双方在加名时有明确的书面协议，约定房屋的产权份额或分割方式，那么在离婚时会按照协议约定来处理。例如，协议中明确约定房屋为双方共同共有，或者约定一方占多少份额，那么在离婚时就会按照约定的比例分割房屋。

婚前一方贷款购房，婚后加名

共同还贷：如果婚后夫妻双方共同参与还贷，那么在离婚时，房屋的分割会考虑共同还贷部分及其增值部分。一般情况下，房屋的产权部分仍归婚前购房一方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，房屋婚前购买价为100万元，婚后共同还贷20万元，房屋增值到150万元，那么对于婚后共同还贷的20万元及其增值部分(如增值部分按比例计算为10万元)，产权登记一方需要对另一方进行补偿。

无共同还贷：如果婚后没有共同还贷，只是单纯地在房产证上加了名字，那么在分割时，法院会重点考虑房屋的原始出资和婚后加名的背景。如果没有其他特殊情况，可能会将房屋视为一方的婚前个人财产，另一方可能无法获得房屋份额，但可能会获得一定的补偿。

婚后加名有特殊背景或原因

赠与性质：如果婚后加名是基于一方对另一方的赠与，且有明确的赠与意思表示(如书面赠与协议)，那么在离婚时，房屋可能会被认定为夫妻共同财产，按照共同财产的分割原则进行处理。但如果赠与方能够证明赠与是附条件的，且另一方未履行相应条件，那么赠与方可能会主张撤销赠与。

为获取购房资格等目的：在一些大城市，可能存在为了获取购房资格而在婚后加名的情况。如果加名的目的是为了规避政策，而非基于真实的共同财产共有意愿，那么在离婚时，法院可能会根据实际情况，综合考虑房屋的原始出资、双方的贡献等因素来确定分割方式，而不是简单地将房屋认定为夫妻共同财产。

三、建议

协商解决：在离婚时，双方好先通过协商的方式确定房屋的分割方式。协商可以充分考虑双方的利益和意愿，避免诉讼带来的不确定性和时间和精力的消耗。

保留证据：无论是婚前购房还是婚后加名，都要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、银行流水、协议等。这些证据在离婚诉讼中可能起到关键作用，有助于法院查明事实，做出公正的判决。

咨询专业人士：由于房产分割涉及复杂的法律问题和利益关系，建议在遇到此类情况时，咨询专业的律师或法律工作者，他们可以根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。

总之，婚前购房婚后加名在离婚时的分割问题需要综合考虑多种因素，不能一概而论。在处理此类问题时，既要遵循法律规定，也要充分考虑公平合理的原则。