北京结婚前男方买房子离婚后房子怎么分

在北京，结婚前男方购买的房子，离婚时的分割方式取决于多种因素，包括购房方式、房产登记情况以及婚后是否共同还贷等。以下是几种常见情形的处理方式：

1. 婚前全款购房

房产登记在男方名下：如果男方婚前全款购房且房产登记在男方名下，该房产属于男方的个人财产，离婚时另一方无权分割

房产登记在女方名下：如果男方婚前全款购房但登记在女方名下，通常按共有处理;但如果是以结婚为目的的赠与，且没有特殊约定，可能按女方个人财产处理

2. 婚前贷款购房

房产登记在男方名下，婚后共同还贷：房产归男方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。男方需对女方进行补偿，补偿计算公式为：补偿款 =(共同还贷额 ÷ 总房款)× 现价 ×(1 + 婚龄 × 2%)

房产登记在双方名下：如果婚前男方贷款购房，婚后在房产证上加女方名字，离婚时房产一般视为夫妻共同财产，分割时会综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活情况、离婚过错等因素

3. 双方共同出资购房

房产登记在一方名下：如果婚前双方共同出资购房，但房产登记在男方名下，一般视为按份共有，按出资比例分割

房产登记在双方名下：如果婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割

4. 特殊情况

父母出资购房：如果男方婚前购房的资金来源于其父母，婚后房产登记在男方名下，一般视为男方的个人财产

房产增值部分：对于房产增值部分的分割，通常按照共同还贷部分占总房款的比例，乘以离婚时的市场价值进行计算

总结

离婚时房产分割的终结果需要根据房产的购买时间、出资情况、房产登记情况以及婚姻关系存续期间的具体情况综合判断。如果双方无法协商一致，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决

建议在处理此类问题时咨询专业律师，以获得更准确的法律建议。