离婚时房贷没办下来，如何分割房产？ 　　

　　夫妻之间因感情不和而离婚是很正常，也很常见的现象，因为婚姻本该是为生活增色的，如果过得不幸福，完全可以选择终止这段关系。离婚时必然会涉及到财产分割的问题，在这个过程中双方在财产上可能会出现各种争议，尤其是在房产分割的时候。

　　案例：离婚时房贷没办下来，如何分割房产？

　　要分情况讨论：

　　一、婚前买房的情况

　　1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　根据高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》 千零八十七条款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。（房屋折价款的计算方式：夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息+其他费用)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%）

　　2、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。

　　二、婚后买房的情况

　　1、不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款）/2）

　　2、如果是找朋友借款购买的，房产为夫妻共同财产，且该借贷款项用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款-朋友借款)/2）

　　三、父母出资买房的情况

　　1、婚前一方父母全款出资买房，房屋登记在自己子女一方名下，为子女的个人财产；登记在双方名下的，视为父母对双方的赠与，一般婚后属于夫妻共同财产。

　　2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，登记在子女一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。

　　3、婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或者双方名下的，一般都需要分情况讨论：

　　a、婚后父母买房交付首付款，贷款每个月由父母偿还，离婚时贷款仍未还完，法院一般会认定为父母对双方的赠与，属于共同财产，但是在分割时会可能考虑出资问题，在平分的基础上照顾出资多的一方。

　　b、离婚时如款还完，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。

　　c、婚后父母买房交付首付款，登记在子女名下，子女每月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资问题。

　　4、父母以自己名义买房给子女居住，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女只有居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。

　　涉及到房产的问题通常是比较复杂的，容易出现争议，尤其是每个家庭在买房的时候情形都不一样，出资方式、还贷方式、登记情况等很多因素都会影响房产的所有权。如果自己的财产利益即将面临威胁，一定要及时了解相关的法律法规，必要的时候咨询婚姻家事律师，以维护自身合法权益。