浅谈通过“假离婚”方式购房的风险

因为职业特性，笔者在工作中会接触到一些曾经办理“假离婚”的人士，他们中的有些人通过这种非常规的手段达成了自己的目的，但也有人终“假戏真做”，落得人财两空。

买房子，在中国是一个人的大事，也是一个家庭的大事。一套房子，承载了中国人太多的情感依托和利害关系，它既是安身之所，也是社会竞争的重要筹码。对于部分已婚人士而言，可能早已通过父母的帮助或者自己的打拼安置下了自己的“爱巢”，但套房产或限于预算压力，或由于考虑不周，在婚后可能不能满足生活所需或者投资增值的要求，甚至在子女出生之后，子女的教育问题都会因为房产的地理位置而难如人意。

这个时候，单纯凭借夫妻现有的经济实力，按照现行的购房政策，可能需要承担超出负担能力的高比例首付款、高利率贷款、高比例税费，这一切都将使人产生退怯之意。但在利益或者孩子教育需求面前，总会有人另辟道路，“假离婚”的想法给他们提供了一种利益大化的可能性。

但是，“假离婚”真的就能利益大化吗?这里，笔者也要给有这想法的人士提个醒。我曾经对一位“假离婚”的“失败者”打过这样一个比方，婚姻被比喻为“围城”,当你选择进入了城墙，你便既受城墙的保护，也受城墙的约束，突然有一天你觉得城墙之外有你更想追求的东西，选择而出，或许你能得到你能得到你想要的，但也有可能外面盗匪四起，当你想往回逃时，原先的围城大门未必还向你打开。

一、“假离婚”即真离婚

在法律上，并不存在“假离婚”一说，只要领取，便是实实在在结束了婚姻关系。

哪怕男女双方仍然以夫妻名义共同生活，也仅仅是同居关系，不会有所谓的“事实婚姻关系”一说。这个时候，一旦男女双方有一方在这段关系中先撒了手，这段关系就不可挽回地终结了，它不再像正常的婚姻那样经历离婚冷静期或者诉讼阶段，男女之间曾经的承诺或者信任也无助于改变这感情破碎的境况。

二、“假离婚”后复婚慢

离婚不管是真是假，离婚后想要获得首套房的购房优惠，仍要等待上一年。

根据中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心四部门联合印发的银管发[2017]68号通知规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。关于该规定的原因，通知中指出，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。

这一规定，增大了两个方面的风险：一方面，打断了“假离婚”人士快速复婚的打算，延长了两性关系的不稳定时间，从离婚到买房，至少得经历一年以上的时间，哪怕离婚初期，男女双方依旧具有夫妻之情、夫妻之实，也保不齐哪一方会心生异志。另一方面，离婚后的一年时间在法律上具有重要意义，在离婚后一年，如果一方对于当初的离婚协议反悔，可以向法院进行起诉，法院查明具有胁迫、欺诈等情形是可以撤销离婚协议中全部或者部分的，但是不可恢复婚姻关系。一旦超过一年时间，就很难再主张撤销或变更离婚协议。

三、“假离婚”会伤感情

一旦选择“假离婚”，婚姻的神圣性会遭受或多或少的损伤，不管从哪个角度看，这一行为都可以解读成：为了利益，我们尝试一下“离婚”也是没啥不可以的。哪怕复婚，在双方的脑海中多了一次“离婚”体验，在后续的婚姻存续期间，如果双方偶发一些日常矛盾，前次的离婚体验或许会成为后续婚姻的启蒙，将削弱夫妻离婚的畏难心理，增加离婚的冲动可能。

此外，有些事项，不是单一的“假离婚”便可了结的，还会伴随着与第三人的“假结婚”，在男女双方以夫妻名义共同生活期间，还有一方与第三人缔结法律上的婚姻关系，情节严重的，甚至会构成刑法上的重婚罪。

四、“假离婚”会真吃亏

很多人为了“假离婚”的便利，对于离婚协议的约定草草了事，约定不明、约定不公的问题时常出现，比如明明是夫妻共同财产，但却登记在一人名下，在协议中不加防范地约定“无共同财产”、“无其他财产分割”或者“各自名下财产归各自所有”等等，均有可能导致名下无财产或者名下财产一方丧失大量合法利益，尤其当离婚超过一年才意识到不对劲时，大概率已经是悔之晚矣。

笔者相信，有“假离婚”需求的人士，家庭财富是相对可观的，既可能是男女双方辛苦打拼，也可能是父母用血汗钱鼎力支持，如果因为盲目信任对方，在“假离婚”时简单随意地拟定离婚协议，终财富分配的巨大失衡，将会增大感情撕裂的可能。

如果“假离婚”这条道非走不可，那么笔者也建议，把“假离婚”时签署的《离婚协议》当做真离婚那样去写，要兼顾孩子抚养权、财产、债权、债务的分配，哪怕不幸这条道的尽头是“弄假成真”，至少不会在财产上有更多的损失，可以略加抚慰遭受背叛后的感伤。

文章还是想政治正确地提醒一句，婚姻不易，别让婚姻冒着“为财死”的风险，小心后人财两空。

北京家理律师事务所辅庭律师王斌

教育背景

2017年毕业于北京林业大学，获法学学士学位，2016年通过司法考试。在校期间响应国家号召，参军入伍，先后荣获“团嘉奖”及“士兵”称号。毕业后即入职大型上市国企，拥有三年法律工作经验，先后参与5起数千万元合同的谈判、10余起超亿元合同的评审、20余起诉讼及商事仲裁的争议解决、2000余份合同的起草与审核，拥有大量的实务经验，熟悉诉讼流程，擅长调解谈判，因工作突出，获评为公司“员工”，并破格升任法务主管。2020年加入家理团队，希望未来专注于婚姻家事领域。

执业经历

两年的参军经历，让他具备的执行能力、严格的保密意识、良好的攻坚品质;三年的国企工作经验，让他具备扎实的专业素养、大量的实务经验、良好的谈判能力。面对当事人的委托，他能够积极倾听、主动分析、高效回应、及时反馈，始终以忠诚捍卫当事人利益为目标。