家事案件中借名买房的常见情形及法律风险都有哪些？

借名买房的双方通常都存在特殊的信任，家人亲友关系为多见。从我们接触的一些案例来看，借名买房双方一般均未签署书面的协议。

如果登记购房人反悔，实际购房人若不能提供证据证明双方之间存在借名购房关系和支付购房款的事实，可能既无法得到房屋，又难以追回购房出资;如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;如果登记购房人死亡，该房屋可能会因为继承关系而被登记购房人的继承人主张权利。

如果登记购房人已经实际处分了房屋，实际购房人不能对抗善意第三人，要不回房屋，便只能以债权来向登记购房人主张权利。对登记购房人来说，可能会因为出名登记而不能享受国家购房优惠政策或丧失购房资格。如果出资人按揭还款不及时，还会影响到登记购房人的诚信度，进而影响以后的贷款。

除此之外，还有一种风险发生在签订借名买房合同之时：根据所购房屋的不同性质，借名买房合同的效力可能不同。

如果是拆迁安置房、经济适用房等保障性、政策性房产，借名买房更容易触碰到社会公共利益，其行为有可能会被法院认定为无效，法律风险较大。而对于一般的商品房，该借名购房合同一般被认定为有效;只要不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方自愿签署的借名买房合同有效，实际出资人可以根据该合同要求登记人将房屋过户到自己名下。

专业离婚律师提醒：

借名买房有风险!防止赔钱又赔房，你需要注意以下几个方面：

1、一定要签订书面协议，用以证明借名买房的关系

如果出名人是已婚的，要保留其配偶对借名买房一事知情的证据，同时合同中好约定登记购房人不配合过户房屋、将房屋卖给他人等违约情形发生时应承担的违约责任。

2、好不要借名购买保障性、政策性住房

借名购买保障性、政策性住房的行为碰触社会公共利益，不仅违反相关法律、行政法规的规定，还有损害社会公共利益之嫌，万一发生纠纷，借名购房合同很有可能被法院认定无效。

3、及时保存相关证据

保存好出资记录、转账凭单、物业水电供暖等缴费凭证、还贷记录、购房发票，登记费用等，材料原件好由实际购房人保管。

4、确保房产登记证由己方保管

发生纠纷时，房产登记证在出资人手中，很大程度上有助于法官认定借名买房事实的存在。

5、应当对登记购房人进行深入了解

为防止其擅自处分房屋，可以让其提供相应的担保，比如将房屋抵押给实际购房人等。????