主张多份协议无效 张萍律师为当事人实现诉求保住房产

近日，家理律师事务所律师张萍、肖淑娟(实习律师)代理的一起合同纠纷上诉案顺利结案，为我方当事人那女士保住了房产，那女士为感谢两位律师的全力帮助，特送来“沥血呕心办难案 才女精英张律师”的锦旗表示感谢。

家理律师张萍(右一)、肖淑娟(左一)收到锦旗

周大爷和那大妈是夫妻，育有五名子女，分别是：周大姐、周大哥、周二哥、那女士和那小妹。涉案的6号房产是周大爷单位分配的福利房。1995年，周大爷去世。那大妈参加房改，于1998年5月预购了6号房屋，同年9月那大妈去世。五兄妹召开家庭会议，一致商定该套房产由周二哥购买，由周二哥给其他兄妹相应的补偿。但是，该套房屋实际由那女士出资购买，并于2001年取得了6号房屋的《房屋所有权证》。且那女士在非自愿的情况下，与周大姐、周大哥、那小妹签署了多份协议，协议内容包括“6号房产归4人所有。那女士在大家协助下尽快将其变现，6号房产的卖出所得分配额”等等。

我方主张，对于6号房屋的归属问题，《物权法》规定，“不动产登记簿是不动产归属和内容的根据。”因此，涉案房屋为那女士的个人合法财产。涉案房屋虽然是那女士父亲单位的房改房，但是该房屋在父母去世后才正式参加房改。从那女士一审时提交的房款计算表，可以看出购买涉案房屋使用的是那女士及其配偶的工龄，而非父母的工龄。因此，涉案房屋并无遗产性质，是那女士的个人财产。

而对于那女士之前签订的协议，我方主张，根据《合同法》百八十六条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。双方签订《和解协议》《房屋变现分配份额》后，涉案房屋未办理产权变更登记手续，售房款亦未转移。因此，赠与财产的权利并未转移，那女士享有作为赠与人的任意撤销权。且在对方当事人起诉的继承纠纷案件中，那女士在庭审中多次表述撤销赠与，并向对方当事人发出撤销通知，也以实际行动进行了撤销。因此，即便该协议是有效的，该赠与行为并未履行，并且也已经撤销，不应再继续履行。该赠与协议并不存在对方当事人所称的道德义务，不能仅因为该赠与发生在有亲属关系的人之间就如此认定。同时，对方当事人的这一观点，恰恰说明其认可《和解协议》《房屋变现分配份额》的性质为赠与协议。

终，法院支持了我方主张，驳回了对方当事人的诉讼请求。张律师成功为那女士保住了房产，那女士对判决结果非常满意，特意来到家理律所，为两位律师送来了锦旗。

家理律师建议，合同纠纷案件有一定的复杂性，的策略也多种多样，遇到相关问题可以咨询专业律师，通过对每个案件的具体分析制定策略，方能保证自己权益不受损。

北京家家理律师事务所张萍

社会职务

北京家理律师事务所主任律师

北京家理律师事务所专员会成员

北京电视台《第三调解室》特邀专家

北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻法律师

执业经历

婚姻家事专业型律师

执业经验10年+

亲办案件500件+

擅长庭审应对、庭下谈判

张萍律师执业十余年，诉讼经验丰富，尤其擅长处理涉及房产分割、子女抚养的婚姻家事案件。十年的沉淀积累，养成了张律师强势冷静的办案风格，在法庭上铿锵有力、条理清晰，善于捕捉对方漏洞，在稳固防守的同时戳破对方底线。

张萍律师长算远略，风险点把控极佳，能够及时发现并提前解决未来可能存在的法律风险。在一起离婚房产纠纷案中，一审判决争议房产归我方所有，但法院认定有效的财产协议中并没有将该房产纳入其中，该房产将来一旦拆迁，则其拆迁利益很有可能被认定为夫妻共同财产。张萍律师在与二审法官沟通时，扛住压力，并梳理出详细的情况说明书提交，终在保留一审有利判决的情况下，二审变更该不利事实，为当事人免除了后顾之忧。

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