婚姻法规定的房产分配都有哪些情形？

中国人自古对房子就有种特别的情结，仿佛只有有了自己的房产，才称得上有了一个家。而在房价日涨的当今社会，拥有一套不动产不仅仅是得到了一份安全感，更是有了坐地生金的资本，正因如此，在越来越多的离婚纠纷中，房产成了财产分割中你争我抢的“香饽饽”，夫妻双方谁都不肯相让。但是由于不动产标的额较大并且具有增值性，财产的归属和分配具有相当复杂性，不但经常有牵扯双方父母出资的情况，一方购买双方还贷的情形也是屡见不鲜。

案情回顾：

小李和小琴是大学同学，两人相恋多年，在双方父母的同意下于2012年结婚。因为大学毕业后小琴出于感情考虑来到小李所在的A城发展，婚后便住进小李家与公婆生活在了一起。因生活习惯和工作地点较远的缘故，两代人之间多次为琐事出现矛盾口角。为了不影响儿子儿媳的夫妻感情，小李的父母决定出钱在A城为小两口另置一处房产，房产过户的时候只登记了小李的名字，随后又一起就出资情况去公证处做了房产公证。去年三月，小李和小琴因感情日渐疏远终决定离婚，分割财产时双方就房产问题产生了意见分歧。小琴认为既然是婚后购房，即使房子不判给自己，也应该作为夫妻共同财产分得相应金额的补偿，小李则不以为然，他觉得房产证上只写了自己的名字，又是自己父母出钱购买的，理所当然算作个人财产，不应参与分割。

北京离婚律师解析：

《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”此外，高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”由于小李的父母并没有做出“赠与双方”的任何意思表示，加上本案中房产的归属参考依据不在于购房时间是婚前还是婚后，而在于房屋登记只有小李一人的名字，且为小李的父母全额出资，故房子应作为父母对一方的赠予，即个人财产处理。所以小琴既不能取得房屋所有权也不能就房子得到任何经济补偿。

房产分割中的情形总结：

一、一方父母出资购房，房屋登记于一方名下，且无表示赠与双方，视作一方个人财产，也即本案情形。

二、双方父母出资购房，房屋登记于一方名下，除另有约定外，皆视作夫妻共同财产予以分割。依据《解释(三)》第七条第二款，“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

三、夫妻双方出资购房，房屋登记于父母名下，不视作夫妻共同财产，出资另一方可以债权请求取得相应补偿。依据《解释(三)》第十二条，“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”

四、一方婚前贷款购房，房屋登记于首付一方名下，但由夫妻双方共同还贷的，分割时以双方协议为准，未约定的，依法将不动产判予房产登记一方，另一方已支付的贷款以及房屋增值部分，按付款比例以债权方式向房屋所有人取得相应补偿，贷款未还清部分视为贷款方个人债务。《解释(三)》第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

五、一方赠与另一方房产，未进行房屋登记变更的，赠予方可行使撤销权，撤销后房屋仍视作赠予方个人财产，不予分割。《解释(三)》第六条规定，“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。”