资助女儿购房，如何保障权益

我女儿已经结婚，现在准备买房，我们老人想帮他们交首付，剩余部分让女儿女婿自己还贷款，房产证上想写我女儿的名字。但朋友告诉我，只要是她结婚后买的房子，即使房产证上只有她一个人的名字，离婚时也算夫妻共同财产。我们担心万一他们今后离婚，女儿和我们的权益无法保障，希望该房届时只归女儿个人所有。请问律师，我们该怎样做才能达到这样的目的——冯先生近日致电法律百事通热线4008805008询问【上海旭灿律师事务所】韩迎春律师回复如下：根据《上海市高级人民法院关于适用高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》的规定，“……实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。”也就是说，在本市的司法实践中，子女婚后由父母出资购房，且房屋产权登记在子女个人名下，而未登记在夫妻双方名下的，法院会认定为对自己子女一方的赠与，该房屋属于个人所有，而非夫妻共同财产。

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