北京婚后房子离婚怎么分

在北京，婚后房子在离婚时的分割方式需要根据房屋的具体情况来确定，主要考虑房屋的来源、出资情况、产权登记等因素，以下是几种常见情况的分割方式：

一、婚后夫妻共同出资购买的房屋

分割原则

一般情况下，婚后夫妻共同出资购买的房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，首先由夫妻双方进行协商分割。如果双方能够达成一致意见，比如一方取得房屋产权并给予另一方相应的经济补偿，或者双方将房屋出售，然后平分房款等，那么按照双方协商的结果处理。

如果夫妻双方协商不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，如果夫妻有一个未成年子女，且女方在照顾子女方面付出较多，那么在房屋分割时可能会适当向女方倾斜。

举例说明

假设小明和小红在北京婚后共同出资购买了一套价值300万元的房子，夫妻双方各出资150万元。离婚时，他们协商后决定小明取得房屋产权，小明补偿小红150万元。这种协商方式是符合法律规定的。

二、一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的房屋

分割原则

对于这种情况，房屋的产权一般登记在支付首付款一方的名下。离婚时，该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

补偿金额的计算方式是：共同还贷部分(包括本金和利息)÷房屋总价×房屋现价÷2.房屋现价可以通过双方协商确定，如果协商不成，可以申请评估机构进行评估。

举例说明

小张婚前在北京购买了一套房子，支付了100万元的首付款，房屋总价为300万元。婚后，小张和小李共同还贷，每月还款5000元，到离婚时已经共同还120万元。离婚时，房屋的现价为400万元。如果房屋归小张所有，那么小张需要补偿小李的金额为：120万元÷300万元×400万元÷2 = 80万元。

三、一方婚前全款购买的房屋

分割原则

如果一方在婚前全款购买了房屋，并且房屋产权登记在该方名下，那么该房屋属于一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。不过，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方对房屋进行了共同修缮、装修等行为，且这些行为增加了房屋的价值，那么对于增值部分，另一方可以要求分割。

举例说明

小王在北京婚前全款购买了一套价值200万元的房子。婚后，小王和小赵共同出资对房屋进行了装修，花费了30万元。离婚时，房屋的现价为250万元。由于房屋本身是小王的个人财产，小赵无权要求分割房屋。但对于装修增值部分，即(250万元 - 200万元)= 50万元，小赵可以要求分割其中属于装修部分对应的增值，即30万元÷200万元×50万元 = 7.5万元，这部分增值可以作为夫妻共同财产进行分割。

四、一方婚后继承或者受赠的房屋

分割原则

如果一方在婚后继承或者受赠的房屋，且遗嘱或者赠与合同中没有明确只归一方所有，那么该房屋属于夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，即先协商，协商不成按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果遗嘱或者赠与合同中明确表示只归一方所有，那么该房屋属于一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

举例说明

小李在北京婚后继承了父亲的一套房子，价值200万元。父亲在遗嘱中没有明确表示只归小李所有，那么这套房子属于小李和小李妻子的夫妻共同财产。离婚时，如果双方协商不成，法院会按照上述原则进行分割。

如果遗嘱中明确表示只归小李所有，那么小李妻子在离婚时无权要求分割这套房子。

在离婚涉及房产分割时，情况可能会比较复杂，建议在遇到具体问题时咨询专业的律师，以更好地维护自己的合法权益。