北京房子婚前买的离婚后怎么分配

在中国，离婚时房产的分配需要根据房产的购买时间、出资情况、夫妻双方的约定等多种因素来综合判断。对于婚前购买的房产，一般有以下几种常见情况及相应的处理方式：

一、一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。在这种情况下，婚前全款购房且登记在一方名下的房产，通常会被认定为该方的个人财产。

离婚时的处理

离婚时，该房产一般不会作为夫妻共同财产进行分割。另一方通常无权要求分割该房产。不过，如果在婚姻关系存续期间，双方对房产进行了共同的修缮、装修等，对于这部分增值部分，另一方可以要求进行一定的补偿。例如，男方婚前全款购买了一套价值100万元的房子，婚后双方共同出资对房屋进行了装修，花费了20万元。离婚时，虽然房子本身仍属于男方的个人财产，但女方可以要求男方就装修部分的价值进行补偿。

二、一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，房产登记在该方名下

法律依据

《高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典千零八十七条款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时的处理

首先，双方可以协商房产的归属和补偿方式。如果协商不成，法院一般会判决房产归登记一方所有。对于婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，需要进行分割。具体计算方式是：共同还贷部分及增值部分÷房产总价×房产现价。例如，男方婚前贷款购房，房屋总价200万元，首付款60万元，贷款140万元。婚后夫妻共同还贷50万元，离婚时房屋现价为250万元。那么共同还贷部分及增值部分为：50÷200×250 = 62.5万元。这部分财产需要在夫妻之间进行分割。如果房产归男方所有，男方需要补偿女方31.25万元(62.5万元÷2)。

三、一方婚前购房，但房产登记在双方名下

法律依据

这种情况一般会被视为夫妻双方对房产有共同的产权。根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

离婚时的处理

离婚时，该房产一般会作为夫妻共同财产进行分割。分割方式可以由双方协商，协商不成的，法院会根据房产的具体情况，考虑双方的出资比例、婚姻关系存续时间等因素进行判决。如果双方出资比例明确，一般按照出资比例进行分割。例如，男方婚前出资70%购买房产，女方出资30%，房产登记在双方名下。离婚时，如果没有其他约定，一般会按照7:3的比例分割房产价值。

四、双方婚前共同出资购房，房产登记在一方或双方名下

法律依据

这种情况属于双方共同出资购买的财产。根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条和千零六十三条的规定，对于共同出资购买的财产，如果没有特别约定，一般会按照共同共有或者按份共有的原则来处理。

离婚时的处理

如果房产登记在双方名下，且双方出资比例明确，一般按照出资比例进行分割。如果出资比例不明确，且双方没有其他约定，一般会按照等额共有来处理。例如，男女双方婚前共同出资100万元购买房产，男方出资60万元，女方出资40万元，房产登记在双方名下。离婚时，如果没有其他约定，一般会按照6:4的比例分割房产价值。如果房产登记在一方名下，但双方有证据证明共同出资，那么也可以按照上述原则进行分割。如果一方否认共同出资，另一方需要提供充分的证据，如出资凭证、转账记录、双方的协议等。

在离婚房产分割问题上，建议双方尽量通过协商的方式解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明房产的购买情况、出资情况等，以便法院能够做出公正的判决。