北京婚前贷款买房离婚后怎么分配

在北京，婚前贷款买房离婚后的分配问题主要依据《民法典》及相关司法解释，具体分式会根据房产的购买方式、出资情况、产权登记以及婚后还贷情况等因素综合判定。以下是几种常见情形及其分配规则：

1. 婚前一方全款购房

如果一方在婚前全款购房，且房产登记在其个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割.

2. 婚前一方贷款购房，婚后共同还贷

房产归属：房产归婚前购房方所有，因为婚前购房行为已确定房产为个人财产.

共同还贷部分：婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，未取得房产的一方有权要求补偿。补偿金额通常包括共同还贷的一半以及相应的增值部分.

举例：若婚前购房方支付了首付，婚后双方共同还贷，离婚时房产归购房方，但需向另一方补偿共同还贷部分及增值部分.

3. 婚前双方共同出资购房

如果婚前双方共同出资购房，且房产登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按出资比例或协商分割.

4. 婚前一方父母出资购房

全额出资：若一方父母全额出资购房，且房产登记在其子女名下，该房产视为对子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不予分割.

部分出资：若双方父母共同出资，房产登记在一方名下，离婚时按出资比例分割;若登记在双方名下，则按共同财产处理.

5. 婚后加名

如果婚前购房方在婚后将另一方名字加入房产证，该房产视为夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑婚姻存续时间、双方贡献等因素进行分割，不一定按50%平分.

举例：若婚前购房方婚后为另一方加名，离婚时法院可能判决房产归购房方所有，但需给予另一方一定补偿8.

6. 以父母名义购房

如果夫妻用共同财产以一方父母名义购房，房产登记在父母名下，离婚时该房产不属于夫妻共同财产，但出资方可要求返还出资额.

总结、婚前贷款买房离婚后的分配问题较为复杂，需根据具体情况分析。主要原则是：婚前个人财产(如全款购房)不予分割;婚后共同还贷部分及增值部分需补偿;婚后加名或共同出资的房产按共同财产分割。如有争议，建议咨询专业律师或通过法院判决解决.