只有遗嘱能办理房屋过户吗？遗产专业律师

有多少人以为手里只要有遗嘱，父母百年之后，房管部门就能凭这个遗嘱给你把房子过到你名下。我给大家说这是一个非常大的坑，是一个非常大的误解。你想把房子过户到自己名下，只有两种方式。一种是去公证处办一个继承权公证，一种是去法院打官司，拿到判决书或者是调解书。要不然你拿着遗嘱，房管部门是不会进行办理过户的。为什么?因为遗嘱是真的是假的不知道，这个遗嘱是不是存在多份遗嘱，他也不知道。所以说房管部门他是不会仅凭遗嘱给你办理过户的。

这里面有一个坑的就是独生子女。我跟你说独生子女办理这个遗嘱的这个房产过户是坑的。为什么?因为独生子女有一部分他是不能够办理继承权公的。为什么?因为他提供不了公证处要提供的材料。他材料提不提供不全，公证处是不能给他出这个继承权公证的，他只能去打官司，他去法院打官司。

独生子女如果父母都去世了，他是没有被告的，他告谁呢?他起诉你说不是独生子女，他还能起诉一下自己的兄弟姐妹。那像这独生子女，如果父母都不在了，他没有被告。

在很早的时候，大家解决这个问题的方式就是弄一个虚假的诉讼。现在是没有人敢弄虚假诉讼的，因为国家打击这个虚假诉讼。所以说在这里我就提醒大家，尤其是独生子女的这种，趁着父母还在的时候，可以把这个房子提前过户了。