父亲过世遗产如何继承权？房屋遗产律师

老人的房产留给子女，可以在去世后继承，也可以在生前赠与或者买卖。这些方式各有利弊，其实不存在放之四海皆准的方式，没有好，只有适合自己的方式。因此一定要清楚这背后隐藏的利害关系，根据自己的实际情况而定。

很多朋友感叹继承遗产，尤其是继承房产手续复杂，而且必须要等到老人去世后。所以有人想在在老人健在的时候，就把房产过户给子女，这样既能早点得到房产，还能避免继承的复杂手续。这样考虑问题人，恐怕大多数是片面的，或者立场存在一定的问题。因为这不是一件简单的事儿，要考虑到地方有很多，一是费用问题，二是女的购房资格问题，三是子女潜在的离婚问题，四是赡养问题，五是侵犯其他子女继承权的问题。

首先说费用问题，父母把房产生前过户给子女，可以采取的方式，一是买卖，二是赠与。买卖方式要交的费用可能包括有契税、个人所得税、增值税。其中符合满五条件的房产才能免个税和增值税。同时小面积的住房契税低可以控制在1%。

咱们以北京市为例，如果房产的总价值在360万元，面积是60平米，契税大概要交3.6万元。而另一方面，如果百年后继承办理继承公证的话，公证费每平米80元，才4800块钱，没有税。这样一比起来，你会发现买卖并不一定比继承便宜。再说说子女购房资格问题，目前还有一些大城市存在购房资格限制，比如北京市还是家庭为单位，只能有两套房，无论是生前赠与还是买卖，都需要子女具有购房资格，否则不能办理。而继承就没有这个限制。

接着说说子女潜在的离婚问题。老人生前将房产过户给子女，如果子女是已婚，就存在房产成为子女夫妻共同财产的可能性。如果过户的方式是买卖，那房产将毫无悬念的成为子女的夫妻共同财产财产。如果过户的方式是赠与父女之间没有签署合同，并注明只赠与子女一方的话，那房产也会成为子女的夫妻共同财产。如果房产过户后，一旦子女出现离婚的情况，那么这个房产将面临被离婚的儿媳或者女婿分走一半份额的风险。

接下来说说赡养问题，老人的房产如果都过户给了子女，那么老人将成为无房户，房产就是子女的了。如果有子女因为自己的目的达到后，不再赡养父母，甚至把父母送养老院，或者干脆租个小房子不理睬父母。父母要想把房子再要回来，这个难度实在太大了。现在的老人都有养老金，子女甚至不必为老人负担抚养费用，尽管法律有规定，对赠与有抚养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。但这一条不适用买卖方式，而且要证明不履行抚养义务的难度也非常高。

后说说侵犯其他子女继承权的问题。如果老两口有一位去世了，而恰好房产证登记在健在一方名下，这个家庭还是个多子女家庭。在这个情况下，如果健在老人把房产以买卖或者赠与的方式过户给了其中一个子女，就侵犯了其他子女的继承权，属于恶意串通，损害第三人利益。这样的买卖合同或者是赠与合同是无效的，房产可以被追回并重新走继承的程序综合。

以上几点，将房产生前过户给子女，一定要综合考虑，根据家庭具体情况而定，不能只是为了省钱省事儿，去做一件损害自身甚至家庭整体的这样的事情。如果大家觉得继承房产很麻烦，可以让老人把能开出来的证明材料提前开出来。比如说老人父母的死亡证明，这样就大大降低了子女继承的难度。