未还完贷款的房子，离婚怎么分割？

刨除“论个买房”的小城市不说，从我们目前一线城市的房价来看，能全款买得起房的人还是太少了，大部分人仍然需要通过贷一些款才能买得起大城市的一套房。

而像我们办理过的北京&深圳的离婚案件中，很多当事人涉及到的房产也都是一些还在还贷中的房产，那么离婚时，对这类房产的分割往往就是夫妻俩争议的焦点所在了。

像这种未还完贷款的房子，一般离婚时会怎么分呢？

通常情况下，会先通过是否有协议、是否在夫妻存续期间购买、房子登记情况、出资情况等来判断房子是否是夫妻共同财产。

如果是婚后买的房，哪怕只登记在一方名下，但是用的夫妻共同财产来买的，仍属于夫妻共同财产，离婚时一般是平均分割的（注意：如果婚后购买的房屋，无论是全款或贷款购买，出资都是由登记一方的父母进行出资的，则才有可能认定为登记一方的个人财产）

此时，建议夫妻两人可以先商量一下怎么分，比如约定彼此各分一半，或是按照多少份额来分都可以，只要两个人协商后能达成一致意见就行。如果两人约定将房子给到一方，那获得房子的一方按约定好的比例给另一方房子折价款即可，如果双方都不想要这套房子，把房子卖了之后按比例分钱也行。

如果两个人商量后，对房子的分割比例达不成一致，比如你想要五五分，但对方不同意的情况下，那就只能起诉到法院，由法院来判决具体的分割比例了。

这种情况下，法院一般会这么分配：

如果没有特别的约定，法院在分割夫妻共同财产时，一般的原则是一方获得房屋所有权，另一方获得房屋的折价款。

也就是说，法院在经过综合考量后，会将房子判给一方，获得了房子的一方需要向另外一方支付房子的折价款，剩下房贷也由获得房子的一方来继续偿还。

折价款一般是这样计算的：法院会先确定房屋的现值，双方可以先协商，协商不成的可以申请评估。确定了房屋现价值后，法院会确定分割的比例，按照现价值减去剩余贷款后，按照分割比例计算折价款（一般来说，影响房屋分割比例的主要因素有：婚姻存续期间的长短、出资情况、婚姻过错、直接抚养子女一方、女方、对家庭有重大贡献的一方等）

一般来说啊，在双方条件差不多的情况下，法院会更倾向将房子判给主贷人，但也有特殊情况，不同案件还需要不同处理！建议大家在处理这类房产时，好还是提前咨询下专业婚姻律师。

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