贷款按揭房离婚后怎么更名？

一、按揭房离婚后怎么更名?

因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、离婚房产怎么分割?

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

综上所述，夫妻离婚的时候，往往涉及到对房产的分割。如果当初买的房子是按揭房，而贷款又没还清的，离婚后要办理过户手续，变更产权人姓名。双方可以通过办理转按揭或者房屋权属登记的方式完成过户，等更名完成后，房屋分割到此结束。

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在实际生活中，夫妻离婚通常都会牵涉到房产分割问题。但是，并不是所有的离婚男女都能获得一半房屋产权，不同的情形我们要区别对待。下面，北京离婚律师北京离婚律师将在下文就离婚房产如何分割为你做具体解答，希望对你有所帮助。

一、离婚房产如何分割呢？

（一）婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

（二）对父母出资为子女购房：

1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

（三）使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

（四）婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:

1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

（五）对房屋增值部分的处理

对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

根据我国婚姻法新司法解释规定，婚前购买的房屋是属于夫或妻一方个人财产，但是，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产。如果你对离婚房产如何分割还有其他疑问，欢迎你到我们北京离婚律师官网咨询，我们将尽快为你做专业解答。