离婚时，如何进行确定房屋的价格？

离婚时房产分割的常见问题，在分割后，得到房子的一方往往需要给另一方一定的折价款作为补偿，无论是均分还是按照一定的比例分割房屋，都涉及到折价款，折价款通常是在房屋价格的基础上计算的，那么房屋的价格该如何进行确定呢？下面我们就来讲一讲。

需要明确一个问题，离婚案件中所说的房屋价格，一般是指房屋的现值，而非购房时的价格，有些当事人在确定房屋价格时，习惯性按照购房时的价格进行计算，这在司法实践中是不成立的。
 

接下来我们具体看一看确定房屋价格的几种方式。

种方式是双方当事人协商估价，这是简单，也是省力的方式，如果双方当事人能够就房屋价格协商一致，法院一般会按照双方协商一致的价格作为折价款的计算依据。

第二种方式是委托第三方对房屋价格进行评估。这是双方当事人对房屋价格无法协商一致，且争议较大时，法院经常采用的方式。一般情况下，由一方当事人向法院提出评估申请，法院确定评估机构后，由评估机构负责对相关房屋进行评估，出具评估报告，若双方对评估报告都没有异议，则按照报告中确定的价格进行判决。如果一方对评估报告有异议，可以向法院提出，若法院认为提出的理由成立，则会要求评估人员到场进行解释说明，若终法院认为评估结论有误，则评估公司会对评估结果进行调整，或直接重新评估。那如果双方都不提出评估申请，法院应当如何处理呢?在这种情况下，法院通常会跟当事人释明不申请评估的后果，提醒当事人慎重选择。如果当事人坚持不对房屋进行评估，也无法通过其他方式确定房屋价格，法院很可能只处理房屋份额，房屋维持共有状态。

此外，如果双方当事人都想要房屋的所有权，还可以通过竞价的方式来确定房屋的归属及房屋价格。这个方式我们在上一节课中也有所涉及，在双方都同意的情况下，法院组织双方对房屋价格进行竞价，假设A终出价100万，B终出价80万，由于A出价高于B，在这种情况下，由A获得房屋所有权，并按照A终出价的100万来确定房屋价格，并给予B相应的补偿款。

本文介绍了诉讼实务中确定房屋价格常见的三种方法，分别为双方协商、委托评估公司评估以及双方竞价确定。房屋价格的确定，往往直接涉及当事人所能获得的利益大小，准确了解房屋市价及诉讼中确定房屋价格的方式，在离婚诉讼中非常必要。因此，在遇到此类问题的时候，建议您及时咨询或委托专业律师，帮助您处理诉讼过程中房屋价格确定的相关问题，确保您的利益不受损失。