留学女遭骗婚只求解脱，律师为其争取九十万财产补偿

案情简介

原告：于女士

被告：纪先生

原告律师：易轶律师、杨帅律师

于女士和纪先生均为内蒙古包头市人，纪家为寻求于家生意上的协助，安排纪先生和于女士相亲。两人于2013年相识，2014年年初在美国登记结婚，随后在美国生育一女纪小妹。婚后，纪家未能如愿获得于家的生意协助，纪家开始给纪先生施压，要求双方离婚，夫妻俩由此产生争执。2015年10月，于女士带着纪小妹搬出居所，双方开始分居。

2015年3月，纪先生与案外人光女士签署了房屋买卖协议，购买了朝阳区双桥某处房产(以下简称“双桥房产”)，首付款以及相关税费共计215万元，贷款70万元。首付款及相关税费里，其中38万元来自纪先生父亲，其余159万元来自纪家亲友的借款，18万元来自于女士朋友的贷款。

2015年5月，于女士向多位朋友借款18万元，其中5位朋友共计13万元的借款直接转至纪先生支付宝账户，1位朋友的5万借款转至于女士账户，但于女士于第二日即转至纪先生支付宝账户。2015年5月，该房产登记至纪先生名下。2015年8月，于女士归还6位朋友的18万借款，2015年9月，纪先生的父母转款18万元至于女士账户。该房产现价值约510万元。

两人分居后，于女士提出离婚。因双方系在美国登记结婚，无法在国内协议离婚，只能起诉离婚。2016年5月，于女士委托我们，正式向法院提起离婚诉讼，但纪先生当庭表示不愿意离婚，法院于2016年10月驳回了于女士的离婚诉求。

2017年5月，于女士第二次起诉离婚。纪先生答辩称于女士有，且认为双桥房产系其个人财产，不属于夫妻共同财产。在法庭上，纪先生作虚假陈述，叙述于女士朋友的18万借款系用于双方购车的开销，但是我方律师整理出了当时的转账记录，结合双桥房产首付款支付时间，完整地举证了该18万借款实际用于购房，击破了纪先生的谎言，终为于女士赢得了该得的份额。

由于对方在法庭上作虚假陈述，引起法官的极大反感。在后期庭审过程中，我方完全掌握了辩护的主动权。终，我们为于女士争取了该得的房产权益，并高效、顺利地解除了双方的婚姻关系。

案件结果

本案经调解结案。于女士与纪先生离婚;纪小妹由于女士负责抚养，纪先生每月支付1800元抚养费;双桥房产归纪先生所有，贷款由纪先生负责偿还，纪先生须支付于女士90万元折价补偿款。

家理律说

从案情上来看，这个案件并不复杂。但是，这个案件在程序上较普通离婚案件复杂，同时在房产分割上也有一个很值得注意的法律点，详述如下。

，在国外结婚，如何在国内离婚的问题。本案中，于女士和纪先生系在美国登记结婚，并未在国内领取结婚证。按照《婚姻登记条例》第12条的规定，结婚登记不是在中国内地办理的当事人，婚姻登记机关不予办理离婚登记，因此于女士只能通过诉讼的方式才能在国内解除双方的婚姻关系。于女士和纪先生均为中国国籍，按照现行法律的规定，此案可由被告住所地或者经常居住地的法院立案。

第二，借款出资及其增值部分，是否属于夫妻共同财产。在庭审过程中，对方律师认为按照《婚姻法司法解释三》第七条的规定，双桥房产系纪先生父母出资购买，登记在纪先生个人名下，应为纪先生个人财产，纪先生当庭陈述于女士向朋友借款18万元用于购车，未用于购买该房产。对此，我方提交了完整的转账记录，揭露了对方的谎言，法院终认定18万元借款以及70万元房贷均系夫妻共同财产出资。截至本案结案时，双桥房产尚有60万元房贷尚未还清，不能适用《婚姻法司法解释三》第七条的规定。

第三，如何计算折价款的问题。于女士希望尽快解除婚姻关系，双方同意纪家亲友的借款作为纪先生个人的出资，纪先生今后亦不向于女士主张共同承担债务。双方确定分割的部分为于女士利用借款支付的部分以及70万元房贷对应的部分。基于此，双桥房产的折价款该如何计算呢?

双桥房产的增值率为510÷285=1.79;夫妻共同财产=88万元×1.79=157万元，那么于女士该得的部分为88.5万元。但是该房产尚有60万元房贷需双方承担，于女士实际可分得的部分=88.5-30=58.5万元。

在双方分居过程中，纪小妹一直随于女士共同生活，纪先生未支付抚养费。终，我们利用法院组织调解的契机，为当事人争取到90万元的折价补偿款。

案外说案

折价补偿款的计算，在涉及房产分割的离婚纠纷中屡见不鲜。法院在确定夫妻双方对房产所占份额时，一般会参考出资来源，并以此为依据进行折价补偿款的计算。但是，在司法实践中，由于计算方式的差别，可能导致结果大相径庭。在分析多份涉及折价款计算的判决后，笔者发现法院对于债务增值部分的分式是结果差异的决定性因素。

婚后双方共同出资购房，购房总价250万元，首付100万元，贷款本息250万元，登记在双方名下，共同共有。房子现在市值500万元，已还贷款本息30万元，剩余贷款本息120万元。法院经审理后认定，房子属于女方所有，同时根据双方购房总价款、实际已付房款计算，女方应按照涉案房屋现值的26%向男方支付折价款，即130万元。

法院的计算思路如下：双方实际已支付了130万元(首付100万元+贷款本息30万元)，即每人支付65万元;男方支付的65万元价款所占原购房价250万元的26%。

法院的计算看似合情合理，却没有分配双方共同贷款所产生的收益，这部分收益本该是双方共同所有。在本案中，剩余贷款的收益为(房屋增值率-1)×贷款余额=(500÷250-1)×120=120万元，每人可得60万元。即，男方应获得的折价补偿款应为130万+60万=190万元。

我们可以从另一角度来分析，男方分得190万元为什么是更加公平的方式?在这个案件里，夫妻各占有房屋的50%份额。假设现在售出房屋，得500万元，除去未还贷款本息120万元，余380万元，夫妻俩应各得190万元。

在日前北京房价持续上行的背景下，离婚涉及分割的房产往往都有较大幅度的增值，这个增值除了既有出资的增值，也有未还贷款的增值。婚后购房，夫妻共同举债的情况下，未还贷款的增值部分应由双方共享，然而法院在计算房屋折价款时往往忽略了未还贷款增值部分的分配，造成结果的巨大差异。