确认购房合同有效 家理律师成功为当事人保住房产

近日，家理律师事务所律师马赛男、肖贵允代理的一起确认合同无效纠纷案顺利结案，为我方当事人韩女士保住了房产，韩女士为感谢两位律师的全力帮助，特送来“为民解忧尽职尽责 律师楷模业界精英”的锦旗表示感谢。

家理律师马赛男收到锦旗

韩大爷和方大妈育有五个子女，分别是韩大姐、韩大哥、韩二姐，韩二哥和韩女士。韩大爷名下有三套拆迁安置的公租房，分别是1号房，3号房和4号房。涉案的4号房屋由韩二哥和韩二嫂夫妻买下居住，后韩二哥一家搬到1号房与父母同住，4号房由韩女士居住。2002年，在母亲方大主持下，韩二哥夫妻与韩女士达成房屋买卖的合意，由韩女士向韩二哥买下4号房房屋产权。未曾想，多年后韩二嫂却将韩女士告上了法庭，要求确认当年的房屋买卖合同无效，并让韩女士归还房屋。

马律师接到韩女士的案子后，搜集了《房产证》、《房屋买卖协议书》、《房屋买卖保证书》、《个人申请购买房屋登记表》、《房屋卖契》、《业主公约》、《物业管理协议书》等多项证据，并与另一被告韩二哥联系，对方表示其与韩女士就案涉4号房的买卖系双方的真实意愿。因此，我方主张，韩女士与韩二哥不存在恶意串通，对方当事人主张合同无效没有事实与法律依据，应当依法驳回。

而法院调取的4号房房屋档案《已购公有住房和经济适用房上市出售处理表》调查情况及意见一栏中写明：买卖方双方系兄妹关系，因家庭内部产权调整，自愿出售4号房。处理表中载明韩二嫂为共有权人，且共有权人意见一栏载明为同意，以上事实均充分说明双方就房屋买卖达成一致意见并已履行完毕。

终，法院支持了我方的主张，判定4号房的买卖合同有效，房屋仍归韩女士所有，驳回了对方当事人的全部诉求。

家人之间为了争财产撕破脸的案例不少，想要兼顾亲情和利益，就要用约定止纠纷。家理律师建议，遇到亲属间利益分配问题，不可顾一时颜面而对权利不予重视，应充分协商讨论并咨询专业人士，让权利义务固定明确，不给纠纷留下空间。

北京家理律师事务所主任律师 马赛男

社会职务

北京家理律师事务所办案二部主任

北京家理律师事务所专员会成员

中央电视台《我是大律师》节目优胜律师

北京电视台《第三调解室》特邀专家

北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻法律师

宁夏回族自治区法律援助中心特聘讲师

第十一届北京市律师协会民法专业委员会委员

执业经历

马赛男，婚姻家事专业型律师，执业10年，至今已为1000+当事人提供了专业的法律服务。近5年以来，马律师专注婚姻家事案件的研究与办理，擅长抓住案件各方当事人的核心诉求，运用“诉讼+谈判”双管齐下的方式，尽快推动问题的解决。马律师干脆利落、创新灵活的办案风格，尤其受到涉外离婚诉讼当事人的青睐。

经典案例

• 离婚纠纷：距开庭不到一周接委托，连夜整理一米高流水，为当事人争取满意结果

• 涉外离婚：通过社交平台发现墨西哥丈夫重婚，帮助女方获得房产和孩子

• 涉外离婚：无国籍男远走法国，助女方成功外交送达并在国内离婚

• 涉外离婚：婚后长期异国分居，调解助双方解决孩子抚养和房产分割事宜

• 财产纠纷：孩子在女方家获得重大拆迁利益，帮女方要回孩子抚养权并保住财产

• 财产纠纷：离婚后女方长居加拿大，调解助双方解决房屋过户及折价款支付担忧

• 财产纠纷：打掉净身出户协议并举证对方转移数千万财产，为当事人争得70%财产

• 调解和好：相恋20年结婚仅1年男方患病，调解助男方保住婚姻和房产居住权

• 继承纠纷：老父生前小女不尽赡养义务，为老母和兄长分得较多的遗产份额

• 分家析产：30年前拆迁安置房被父母兄弟私卖，帮助老大追回卖房款