父子因房屋买卖起纠纷 刘雪杉律师助老人保住卖房款化解亲情危机

近日，家理律师事务所刘雪杉律师代理的一起父子房屋买卖纠纷案顺利结案，帮助父子三人以调解的方式和平化解纠纷，为老人保住卖房款，挽救了濒临破碎的父子情。为表感激，老人为刘律师送来了“人民的好律师 弱者的守护神”的锦旗，感谢刘律师专业的帮助。

房大爷和妻子王大娘有两子房某一、房某二， 2020年10月，王大娘去世后，房大爷将自己居住的某小区3号房以147万元的价格卖给了房某一并签订房屋买卖合同，基于对儿子的信任，房大爷在未收到款项的情况下，将房产过户给了房某一。

房产过户后，房某一并未依约支付购房款给房大爷，并多次要求他尽快搬走，房某二对父亲卖房的做法亦不认可，父子三人因此心生嫌隙。屡次沟通无果后，房大爷委托家理律师事务所维护自己的合法权益。

老人年逾八十，并不想因为争夺房产致使亲情破碎。在了解到他的诉求是拿回这笔购房款后，刘律师迅速开展工作，细致整理出双方房屋买卖证据材料并时间帮助老人申请财产保全。在为老人争取利益大化的同时与法官、与对方积极沟通，谋求调解机会。

在刘律师看来，如果本案起诉合同无效追回售房款，按照法定继承父子三人可以对房屋份额进行明确的分割，这是一个既简单又高效的结局。但这样一来，并不能真正解开父子间的隔阂，反而会有亲情破碎的风险，对与此案，真正要做的是满足老人的心愿，用平和的手段化解纠纷，在维护我方权益的同时弥合父子亲情。为了能真正解决问题，刘律师耐心安抚老人不安的情绪，不厌其烦地向老人解释我们的调解策略，并多次进行双方沟通寻求调解的可能。

终在律师的帮助下，三人出于对亲情的考虑，共同签下和解协议，各自适当让渡利益，房某一经协商同意，向房大爷一次性支付147万元，向哥哥房某二支付50万元，房某二收到上述款项后，自愿、明确放弃主张在某小区3号房屋中份额的权利。考虑到房大爷的身体情况，刘律师在协议中写明：“在需要照料和帮助找房、搬家时，房大爷根据自己意愿通知房某一或者房某二予以照料和帮助。”房某一、房某二均对此表示认可。

本案终圆满解决，刘律师运用调解的方式，成功化解父子间的对抗情绪，既帮助老人保住了应有权利，亦为亲情维系留下了余地。

审判实践中涉亲属间的房屋纠纷案件屡见不鲜。刘律师建议，为预防和减少此类纠纷发生，亲人之间也不妨“明算账”，切不可顾一时颜面而对权利不予重视，亲属间就约定及履行涉及的证据应妥善留存，对权利义务固定明确视，纠纷时通过证据也可实现应有的权利。

刘雪杉

社会职务

北京家理律师事务所资深律师

执业经历

曾任高人民检察院影视中心法律热线咨询律师

亲办案件100+

婚姻家事专业型律师

擅长婚姻家事纠纷及婚姻家事关联纠纷的出庭、谈判及调解。

律师的社会身份，与女儿、妻子、母亲的家庭角色，铸就了一名婚姻家事女律师理性与感性共存的个人风格，她执着而真诚，温和而坚定，能从委托人的真实需求出发，努力为委托人解决实际问题，在专注婚姻家庭类案件的同时亦能理解当事人的心理和情感，多角度为委托人提供有温度的解决方案，大化保障委托人的合法诉求。

在一个离婚案件中，被告在外地不接电话、避而不见，诉讼进程停滞不前，使委托人非常苦恼。刘雪杉律师为了帮委托人解决问题，特意到被告老家，与村委会沟通了解到被告的实际居住地址并与其取得联系，耐心劝说及讲明利害后，当事人终同意出面与委托人协商，终和平结束了两人的婚姻关系。

从业八年，她看重每一位当事人的委托，曾为多位LGBT人士的形式婚姻提供婚前咨询和促成协议，在社会现状暂时无法改变，LGBT群体只能采取此种妥协和变通的方式面对社会压力的情况下，尽大努力帮助TA们保护自己，避免二次伤害。

同理心、耐心和责任心，这就是刘雪杉律师理解的律师专业精神。郑重对待每一起案件，因为案件的背后事关一桩婚姻、一户家庭、一个群体的幸福和未来。

经典案例

•调解离婚：帮助苦于被告避而不见的原告找到被告，并通过专业的沟通，帮助双方达成协议离婚

•彩礼纠纷：男方就恋爱同居期间对女方的大额转账要求返还。助女方成功驳回男方提起的一系列诉讼的诉讼请求

•析产继承纠纷：继承人一辈多人离世，多位子女分散各地。分别沟通劝说，帮助代位继承人间达成对祖宅析产和继承的调解，解决搁置十几年的家族问题

•房产纠纷：双方父母给小两口出资买房，离婚男方要求按出资比例分割，帮助出资少的女方坚持不和解，判决得到一半房屋价值

•离婚纠纷：助女方合法的向法院证明男方的婚外同居行为，成功使过错方同意协商财产问题，女方得到超过三分之二的夫妻共同财产

•抚养权纠纷：男女分居后，男方为取得抚养权，将孩子送回父母老家，长期不让女方见孩子。帮助女方取得孩子抚养权